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建设项目节地评价报告编制

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华灵四方专业提供建设项目节地评价报告编制

建设项目节地评价报告编制工作程序

 

a)工作准备;

b)建设项目调查;

c)建设项目合规性分析;

d)建设项目节地措施分析;

e)建设项目节地程度评价;

f)建设项目优化用地规模测算;

g)成果编制;

h)成果论证与存档。

 

评价报告内容

建设项目节地评价报告编制要求

F.1概述

F.1.1 节地评价任务来源。说明评价项目类型、投资管理类别、批准机关,建设项目阶段,土地使用标准对评价项目的适用情况,以及评价工作的委托情况。

F.1.2 节地评价的目的和意义。

F.1.3 评价对象。说明评价项目用地的位置、地类用途、总用地规模及功能分区用地规模。

F.1.4 评价依据。说明该项评价所依据的有关法律、法规、部门规章、各类规划、各类土地使用标准和建设标准,采用的技术规程,建设单位提供的有关资料,评价单位掌握的有关资料和评价人员现场踏勘、调查所获取的资料等。

F.1.5 评价原则。说明节地评价所遵循的工作原则和技术原则。

F.2建设项目概况

F.2.1 项目建设背景

说明建设项目的立项背景、建设意义等。

F.2.2 调查要点

说明资料来源及补充调查的方法、结果,对关键技术环节、数据质量进行重点分析。

F.2.3 建设方案

说明项目建设内容、项目总投资、生产或建设规模、选址方案、工艺流程、总图布置、建筑工程及配套工程等。

F.2.4 建设条件

说明项目建设条件,包括自然条件(地理位置、地质地貌、水文气候、土地资源状况等),社会经济发展状况(社会经济发展水平、综合实力、产业结构等),基础设施状况(供水、供电、排水、通讯、供气等),建设项目所属行业发展状况,城市规划状况等。

F.2.5 用地情况

说明建设项目用地范围、四至、形状、面积、地形、地貌、地质条件、土地利用现状(现状地类需细分至二级地类)、土地利用规划、功能分区及用地指标等。

F.3 建设项目合规性分析

建设项目与国家和安徽省各类发展规划(总体规划、专项规划)、产业政策(产业指导目录、产业发展指南等)、用地政策(限制、禁止用地项目目录)及土地利用总体规划的符合性分析。

F.4 建设项目合理性分析

F.4.1 项目生产或建设规模的合理性分析。建设项目应根据行业发展需要,综合考虑资源、市场等技术经济条件,确定合理建设规模。

F.4.2 建设项目选址方案的合理性分析。在符合有关城市规划和土地利用总体规划、满足建设项目生产或使用功能条件下,建设项目选址应优先使用荒地、劣地,改扩建项目应充分利用原有场地,尽量少占或不占耕地。

F.4.3 建设项目功能分区合理性分析。分析项目采用的工艺、技术及设备的先进性,在技术经济合理的前提下,根据工艺流程、技术和设备,分析建设项目功能分区构成的必要性与合理性。

F.4.4 建设项目用地是否包含远期预留地。近期建设用地应集中,远期建设用地应预留在场外。

F.4.5 建设项目临时用地合理性分析。建设项目临时用地应集中布置,尽量少占或不占耕地,尽量减少对土地的破坏并易于恢复土地原状。

F.4.6 其他方面说明。突破标准规模建设项目,补充说明突破标准的真实性、科学性和合理性;突破标准功能分区项目,补充说明新增功能分区的必要性和合理性分析。

F.5 建设项目节地程度评价

F.5.1 评价指标选取和权重确定。

F.5.2 指标标准值的确定。

F.5.3 节地程度分值计算。

F.5.4 节地程度划分和综合分析。

F.6 建设项目优化用地规模评价

F.6.1 评价方法与技术步骤。根据评价项目的类型和实际情况,依据《规程》要求,在类比项目充足的条件下应同时选择功能分析法和类比法进行测算;在类比项目缺乏的情况下,可只采用功能分析法测算。同时,说明采用评价方法的基本公式和技术步骤。

F.6.2 类比法测算。

F.6.3 功能分析法测算。

F.6.4 测算结果分析。同时采用功能分析法和类比法评价建设项目优化用地规模的,根据用地规模最小化原则,应选择两种结果中的较小值作为评价项目优化用地规模。

F.7 评价结论

F.7.1 节地分析与评价结论。简要概括建设项目的合规性、合理性和节地程度评价结论。

F.7.2 建设项目优化用地规模评价结论,应说明建设项目的土地使用标准的适用情况(土地使用标准未涵盖具体功能分区的,需说明新增功能分区的必要性;因安全生产、地形地貌、工艺技术等特殊要求确需突破土地使用标准的,需说明突破土地使用标准的原因);建设项目的申请用地规模、优化用地规模。

F.8 存在的主要问题和建议

说明建设项目用地存在的主要问题,并提出相应建议。

F.9 其他要求

正文字体采用仿宋,四号,一级、二级标题加粗;表格标题采用仿宋,四号,加粗,居中;表格内容采用仿宋,小四。

计算单位保留几位小数的规定:

正文土地面积单位采用公顷,保留四位小数;

建筑面积单位采用平方米,保留两位小数;

建设总投资单位采用万元,保留两位小数;

其他用地指标单位见《规程》附录C,均保留两位小数。



2 选择华灵四方公司承担建设项目节地评价报告编制的理由华灵四方办公室

  • (1) 完备的资格:拥有测绘、土地规划、中国工程咨询协会甲级咨询机构(农业、林业、化工、生态建设和环境工程等专业) 。
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资格

甲级工程咨询资格测绘 土地规划