北京东三环南路高和蓝峰大厦313
项目主要财务指标:
3-羟基苯乙酮制造项目占地面积60.00亩,建筑面积439561.00平米,达到稳定运营后,每年销售收入稳定在207.13万元人民币左右,利润稳定在0.76万元人民币左右。3-羟基苯乙酮制造项目总投资额为2492.60万元,20%申请政府资金支持,80%自有资金解决,投资利润率为0.30%;项目投资财务内部收益率(税后)为38.88%,投资回收期(税后)为3.36年,盈亏平衡点 BEP=31.13%。
一、3-羟基苯乙酮制造项目总论
1、项目名称:
2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况)
3、拟建地点:
4、3-羟基苯乙酮制造项目建设内容与规模:
5、建设年限:
6、3-羟基苯乙酮制造项目概算投资:
7、效益分析:
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二、3-羟基苯乙酮制造项目项目建设的必要性和条件
1、3-羟基苯乙酮制造项目建设的必要性分析
2011年1-12 月,山东省化学药品原药制造业累计实现产品销售收入3050.18 亿元,比上年同期增长22.59% ,山东省化学药品原药制造业累计实现利润总额247.86亿元,上年同期为204.87亿元。山东省化学药品原药制造业总规模以上企业数量1075家,亏损企业140家,亏损总额为10.44亿元,上年同期为6.26亿元。山东省化学药品原药制造业产品销售税金及附加为17.21亿元,去年同期为11.76亿元,增长46.30%。
2011年1-12 月,山东省化学药品原药制造业资产总计2810.69 亿元、比去年同期增加18.41% ;负债合计1146.40 亿元,比去年同期增加96.58% ;化学药品原药制造业平均资产负债率为40.79% 。化学药品原药制造业应收帐款额为282.47亿元,比去年同期增长11.69% ,销售成本为2411.62亿元,比去年同期增长24.54% ,销售费用为144.09亿元,比去年同期增长12.48% ,化学药品原药制造业管理费用为169.25亿元,比去年同期增长12.29% ,化学药品原药制造业财务费用为38.59亿元,比去年同期增长28.23%, 化学药品原药制造业全部从业人员平均人数为371318人。
2、3-羟基苯乙酮制造项目建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)
3、3-羟基苯乙酮制造项目资源条件评价(指资源开发项目):包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)
三、3-羟基苯乙酮制造项目建设规模与产品方案
1、建设规模(达产达标后的规模)
2、产品方案(拟开发产品方案)
四、3-羟基苯乙酮制造项目技术方案、设备方案和工程方案
(一)技术方案
1、生产方法(包括原料路线)
2、工艺流程
(二)主要设备方案
1、主要设备选型(列出清单表)
2、主要设备来源
(三)工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图)
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表
五、3-羟基苯乙酮制造项目投资估算及资金筹措
(一)投资估算
1、建设投资估算(先总述总投资,后分述建筑工程费、设备购置安装费等)
2、流动资金估算
3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)
(二)资金筹措
1、自筹资金 2、其它来源
六、3-羟基苯乙酮制造项目效益分析
(一)经济效益
1、销售收入估算(编制销售收入估算表)
2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
(二)社会效益
七、结论
八、附件
附表六 项目现金流量表
附表七 项目资金来源和运用表
附表八 项目资产负债表
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可行性研究报告用途
可行性研究报告广泛应用于如下用途:
1. 项目立项:获得发改委的备案、核准或批复,项目前期在开发区拿地时需要获得项目代码,一般使用国有资金的项目,需要编制可行性研究报告,在政府核准范围内的,需要编制项目申请报告,其他项目一般备案。
2. 银行贷款,比如向国开行、农发行等政策性银行或工农中建等国有银行贷款
3. 环境影响评价和安全评价的参考资料,包括项目设计
4. 节能评估的参考资料
5. 发债:政府发行一般债、专项债可行性研究报告,城投公司债券发行的募投可研,我公司可以实施从项目策划、评价、到可研编写,两书一方案等债券全过程咨询。
6. 进口设备免税可行性研究报告,指从国外进口设备,在符合海关和产业政策情况下, 可以免关税。
7. 上市:IPO募投可研
8. 境外投资可行性研究报告,ODI备案
9. 国有企业对外投资,根据国有资产法等需要做可行性研究报告和风险评估
10. 占用林地可行性研究报告,建设项目占用林地情况下,按国家林业局第35号令《建设项目使用林地审核审批管理办法》开展编制可行性研究报告
11. 特许经营可行性评估及实施方案,华灵四方专业编写特许经营可行性报告,《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第十一条 项目提出部门可以委托具有相应能力和经验的第三方机构,开展特许经营可行性评估,完善特许经营项目实施方案。
选择华灵四方公司编写可行性研究报告的理由
资格
立项可研
该类可研通常在工业项目前期,在获得土地或建设资金前,项目方向园区或发改委提交项目的可行性研究报告,用于获得备案、核准或批复等政府文件。
根据投资体制改革的要求,对于三类不同的项目,对项目可研深度有不同要求。
(1)备案项目,通常投资方碰到的进入工业园区等不使用政府资金的项目,行业也不在政府核准目录内,对此类项目,目前政府简化手续,只要进行备案就可。
(2)核准项目,一般在国家发改委和各省发改委的《政府核准目录》行业范围内的项目,需要编制较为完整的可行性研究报告或项目申请报告,一般民营企业项目,以申请报告为主,考虑到可行性研究报告存在时间较长,而且用途较多,各地政府通常也收可行性研究报告,起到项目申请报告的作用,两者区别在于,对于不使用政府资金的项目,项目申请报告一般不需要对项目的盈利能力作详细分析,项目方自行负责盈利能力,但需要对环保、节能等项目外部性的因素进行分析,分析项目的实施对地区的影响。
(3)批复项目,比较常见的是学校、市政道路等使用政府资金的项目,按政府投资条例规定,需要进行项目建议书、可研批复,这类项目需要安排政府资金,因此对可研投资准确性要求较高。
上市募投可研
企业在IPO时(包括上主板、中小板、创业板、科创板)时,需要编制募集资金投向可行性研究报告,说明募集资金的用途,华灵四方专业编写募投可研报告,我们从创业板第一批(比如爱尔眼科)开始编写,10多年来,完成了大量企业上市募投可研报告,均高质量完成,成功 助力企业上市。
国有企业投资可研
按照国有企业投资法的规定,国有企业在对外股权投资时,需要编制可行性研究报告,说明投资行为的可行性和效益,避免国有资产流失。华灵四方在此领域具有丰富的经验,为大型央企、地方国有企业提供了可行性研究报告。