土地容积率调整项目建议书－－用于向规划行政主管部门、国土资源行政主管部门申报

土地容积率调整项目建议书－－用于向规划行政主管部门、国土资源行政主管部门申报
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2009/9/13
页数	90	语言	中文
表数目	12	图数目	12
订阅费用	RMB: 20000	发送形式	Email PDF版

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摘要

　

容积率调整主要用于解决地块开发成本过高德问题，在土地一级开发阶段，容积率是可以进行调整的，房地产商前期可向规划行政主管部门、国土资源行政主管部门提供财务测算资料，用于说明容积率的合理范围，以保证开发的合理利润。  
  
北京华灵四方投资咨询有限责任公司长期为北京及周边房地产企业提供土地容积率调整项目建议书编写服务。  

　

报告目录

　

    第一章 项目概况 2
    一、项目名称 2
    二、项目位置 2
    三、项目开发背景和必要性 3
    四、项目法人单位基本情况 4
    五、项目目的 5
    六、主要规划指标现状 5
    六、项目开发方式 5
    七、项目开发期 5
    八、项目投资和收益 5
    九、项目资金来源 6
    十、项目贷款利息 6
    十一、项目贷款、还款期 6
    第二章 项目选址及概况 7
    一、项目地理位置及自然状况 7
    二、项目区位特征 8
    第三章 项目实施内容及规模 10
    一、征地方案 10
    二、拆迁方案 10
    三、基础设施建设方案 16
    四、房地产开发方案 17
    第四章 开发计划 18
    一、拆迁计划 18
    二、基础设施建设计划 18
    三、房地产入市交易计划 18
    第五章 投资成本估算 19
    一、成本费用的构成与估算方法 19
    二、项目取费标准 21
    第六章 项目开发财务分析 23
    一、测算说明 23
    二、项目市场预测 24
    三、项目销售收入预测 24
    四、财务分析（静态） 25
    第七章 容积率规划建议 27
    一、测算说明 27
    二、测算结果 27
    三、容积率规划建议 28
    第八章 风险分析 29
    第九章 社会效率分析 30
    第十章 结论 30
   
    　

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