北京房地产行业年度跟踪分析报告（2008年度）

北京房地产行业年度跟踪分析报告（2008年度）
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2009/3/23
页数	43	语言	中文
表数目	11	图数目	14
订阅费用	RMB: 1400	发送形式	Email PDF版

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报告目录

　

    正 文 目 录
    第一章 全国房地产市场运行分析 7
    第一节 宏观环境对房地产市场影响分析 7
    一、2008年房地产相关政策汇总 7
    二、重点政策研究 9
    （一）降息 9
    （二）政府频频发布刺激政策 房地产板块回暖值得期待 9
    （三）房地产行业政策受益者 9
    三、其他政策 10
    （一）全面监管建设用地动态实施 10
    （二）中金亿观点 11
    第二节 2008年房地产市场回顾 13
    一、2008年房地产市场运行状况 14
    （一）房屋交易量持续下降 14
    （二）房地产开发投资意愿下降 14
    （三）房价出现下降 15
    （四）住房保障建设加大 15
    二、2009年房地产市场发展趋势 16
    （一）商品房屋空置面积会有较大幅度增加 16
    （二）开发投资或将出现负增长 16
    （三）房地产开发企业并购重组将会增加 16
    （四）2009年房价将会止跌企稳 16
    第二章 北京房地产市场分析 18
    第一节 土地市场分析 18
    一、土地转让 18
    二、土地开发 19
    三、土地成交 20
    第二节 北京房地产市场运行分析 21
    一、房地产开发投资 21
    二、房地产建设 22
    三、房地产销售 23
    四、房地产空置面积 23
    五、房地产销售价格 24
    六、房地产金融 24
    第三章 北京房地产细分市场分析 25
    第一节 住宅市场分析 25
    一、住宅投资 25
    二、住宅建设 26
    三、住宅销售 27
    第二节 办公楼市场分析 28
    一、办公楼投资 28
    二、办公楼建设 29
    三、办公楼销售 30
    第三节 商业用房市场分析 31
    一、商业用房投资 31
    二、商业用房建设 32
    三、商业用房销售 33
    第四章 房地产市场信贷风险管控 35
    第一节 银行房地产信贷风险预警 35
    一、中国房地产企业融资现状 35
    （一）国内上市房地产公司 35
    （二）香港上市房地产公司 37
    （三）未上市房地产公司 38
    （四）产权交易 38
    （五）委托贷款 39
    （六）未来融资工具——REITs 39
    二、政府多项救市政策出台 40
    三、09年楼市何以影响银行风险 41
    （一）09年楼市预测 41
    （二）中金亿观点 42
    第二节 风险管控 43
    一、存量房贷优惠政策挤压银行利润 43
    二、房贷暴利渐行渐远 43
   
    表 格 目 录
    表格 1 2008年1-11月北京土地购置情况 18
    表格 2 2008年1-11月北京土地购置情况 19
    表格 3 2008年1-11月北京住宅投资情况 25
    表格 4 2008年1-11月北京住宅建设情况 26
    表格 5 2008年1-11月北京住宅销售统计 27
    表格 6 2008年1-11月北京办公楼投资情况 28
    表格 7 2008年1-11月北京办公楼建设情况 29
    表格 8 2008年1-11月北京办公楼销售情况 30
    表格 9 2008年1-11月北京商业用房投资情况 32
    表格 10 2008年1-11月北京商业用房建设情况 33
    表格 11 2008年1-11月北京商业用房销售情况 34
   
    图 表 目 录
    图表 1 2008年1-11月北京土地购置情况 18
    图表 2 2008年1-11月北京土地购置情况 19
    图表 3 08年北京市土地成交情况 20
    图表 4 2007年以来北京市房地产开发投资各月累计增速图 　单位：% 21
    图表 5 2008年北京市住宅开发面积各月累计增速走势图 单位：% 22
    图表 6 2008年1-11月北京住宅投资情况 25
    图表 7 2008年1-11月北京住宅建设情况 27
    图表 8 2008年1-11月北京住宅销售情况 28
    图表 9 2008年1-11月北京办公楼投资情况 29
    图表 10 2008年1-11月北京办公楼建设情况 30
    图表 11 2008年1-11月北京办公楼销售情况 31
    图表 12 2008年1-11月北京商业用房投资情况 32
    图表 13 2008年1-11月北京商业用房建设 33
    图表 14 2008年1-11月北京商业用房销售情况 34
   
    　

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