上海房地产季度跟踪分析报告（0804）

上海房地产季度跟踪分析报告（0804）
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2009/3/23
页数	71	语言	中文
表数目	8	图数目	26
订阅费用	RMB: 1400	发送形式	Email PDF版

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报告目录

　

    正 文 目 录
    第一章 房地产市场运行环境 10
    第一节 宏观环境对房地产市场影响分析 10
    一、2008年房地产相关政策汇总 10
    二、重点政策研究 12
    （一）降息 公积金存贷款利率调整 12
    （二）政府频频发布刺激政策 房地产板块回暖值得期待 12
    （三）房地产行业政策受益者 13
    （四）国土资源部要求各地加快保障性住房土地供应 13
    （五）国务院松绑二套房贷款限制并取消城市房地产税 13
    三、其他政策 14
    （一）全面监管建设用地动态实施 14
    （二）中金亿观点 15
    第二节 全国房地产市场运行分析 18
    一、国房指数 18
    二、全国房地产行业形势 18
    （一）房地产开发投资 18
    （二）土地购置开发 20
    （三）商品房销售 21
    （四）商品房均价 22
    第二章 上海市房地产市场分析 23
    第一节 上海市房地产市场运行分析 23
    一、房地产政策 23
    二、房地产开发投资 24
    三、土地购置开发 25
    四、商品房销售 27
    （一）商品房 27
    （二）住宅 28
    （三）二手房 28
    五、商品房价格 29
    （一）住宅 29
    （二）二手房 29
    第二节 08年上海市房地产市场发展分析 30
    一、上海房价三年来首次同比下跌 30
    二、上海办公楼市场成交放量 商铺市场受制而过剩 30
    三、年末最后一个房展会人气不旺 31
    四、陆家嘴地王项目“世纪大都会”开工 31
    五、浦东多个楼盘被集中团购 部分将用于安置房 32
    六、12月份上海连续推出50—64号公告 32
    第三章 上海市房地产市场深度分析 34
    第一节 房地产企业发展分析 34
    一、万科 34
    二、富力地产 34
    三、合生创展 35
    四、碧桂园 36
    （一）新项目在短周期内领跑区域市场 36
    （二）洋房销量荣登广州楼市冠军宝座 36
    （三）高性价比成冷市热销法宝 37
    （四）穆迪评级下调 37
    五、保利地产 37
    第二节 09年上海市房地产市场发展预测 38
    一、上海房地产市场潜在供应量大 38
    二、08年房地产市场发展平稳 暂无退税政策刺激楼市 39
    三、上海市银监局提示房地产企业潜在信用风险加剧 39
    四、09年上海楼市展望 40
    第四章 房地产细分市场分区域情况分析 41
    第一节 住宅市场分析 41
    一、住宅投资 41
    二、住宅建设 42
    三、住宅销售 43
    第二节 办公楼市场分析 44
    一、办公楼投资 44
    二、办公楼建设 45
    三、办公楼销售 46
    第三节 商业用房市场分析 47
    一、商业用房投资 47
    二、商业用房建设 48
    三、商业用房销售 49
    第五章 产业链分析 51
    第一节 产业链解析 51
    一、完整产业链条 51
    二、房地产开发企业 52
    （一）开发投资 52
    （二）销售及收入变化 52
    （三）盈利能力变化 53
    （四）偿债情况变化 53
    （五）成长性变化 53
    （六）营运能力变化 53
    （七）行业趋势 53
    第二节 建筑行业市场分析 54
    （一）建筑业赢利可期 54
    （二）发挥市场的资源配置功能 54
    （三）建筑业拉动相关产业发展 55
    第三节 建材行业市场分析 55
    （一）钢材市场需求难以好转 55
    （二）水泥竞争更激烈中西部是主战场 56
    （三）管材出口前景堪忧 56
    （四）地板成本可能下降 56
    （五）钢木门让危机变契机 57
    （六）建材市场不悲观 57
    第六章 房地产市场信贷风险管控 58
    第一节 银行房地产信贷风险分析 58
    一、中国房地产企业融资现状 58
    （一）国内上市房地产公司 58
    （二）香港上市房地产公司 60
    （三）未上市房地产公司 61
    （四）产权交易 61
    （五）委托贷款 62
    （六）未来融资工具——REITs 62
    二、银行个人房贷竞争加剧 “断供”风险增加 63
    （一）“断供”引发风险 63
    （二）中金亿观点 64
    三、09年楼市何以影响银行风险 65
    （一）09年楼市预测 65
    （二）中金亿观点 65
    四、银行同业政策动向 66
    第二节 风险管控 67
    一、零首付是楼市泡沫最大根源 银行的房地产风险总体可控 67
    （一）零首付增高银行风险 67
    （二）一手房：交楼之前银行无风险 67
    （三）二手房：首付少8万利息多14万 68
    （四）中金亿观点 69
    二、防范房贷风险 银行须检查自身机制 69
    （一）银行房贷需严控风险 69
    （二）中金亿观点 70
    三、北京调低二手房评估价以降低银行信贷风险 70
    （一）北京二手房新政 70
    （二）中金亿观点 71
   
    表 格 目 录
    表格 1 2008年11月上海房地产开发投资 25
    表格 2 2008年11月上海土地购置开发情况 26
    表格 3 2008年全国住宅建设情况 42
    表格 4 2008年全国住宅销售统计 43
    表格 5 2008年全国办公楼建设情况 45
    表格 6 2008年全国办公楼销售情况 46
    表格 7 2008年全国商业用房建设情况 48
    表格 8 2008年全国商业用房销售情况 50
   
    图 表 目 录
    图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 18
    图表 2 全国房地产开发投资趋势 18
    图表 3 全国房地产开发投资月度分析 19
    图表 4 全国土地供求年度分析 20
    图表 5 全国土地供求月度分析 20
    图表 6 全国一手商品房销售面积分析 21
    图表 7 全国一手商品房销售面积月度分析 21
    图表 8 全国一手商品房销售价格分析 22
    图表 9 全国一手商品房销售价格月度分析 22
    图表 10 2008年11月上海土地购置开发情况 25
    图表 11 上海商品房按月成交量 27
    图表 12 上海住宅按月成交量 28
    图表 13 上海二手房价格指数走势图 29
    图表 14 2008年全国住宅开发投资情况 41
    图表 15 2008年全国住宅投资情况 42
    图表 16 2008年全国住宅建设情况 43
    图表 17 2008年全国住宅销售情况 43
    图表 18 2008年全国办公楼开发投资情况 44
    图表 19 2008年全国办公楼投资情况 45
    图表 20 2008年全国办公楼建设情况 45
    图表 21 2008年全国办公楼销售情况 46
    图表 22 2008年全国商业用房开发投资情况 47
    图表 23 2008年全国商业用房投资情况 48
    图表 24 2008年全国商业用房建设 48
    图表 25 2008年全国商业用房销售情况 49
    图表 26 房地产行业的完整产业链条示意图 51
   
    　

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国内购买指南

（1）您可点击 ，输入您的联系方式，我们在1个工作日内和您联系，也可直接和我们电话联系，电话400-056-8868 。
（2）联系后我们销售人员将给客户发订单（或合同），订单上面有我们的付款帐号信息，您将定购款汇入我们订单指定的银行后，请及时将汇款回执和订单传真 到（010-67716008），我们根据订单信息发送报告。
（3）对于非工作时间，您可通过我们的24小时电话400-056-8868 和我们联系，使用这个电话时，请尽量多等待一些时间，我们的电话系统会顺序呼叫值班人员。您也可以点击，输入您的联系方式，然后系统会引导您进入国内银行网上支付系统－－快钱的页面，您付款后一般会白天4个小时内，晚上8小时内，客户服务人员会和您联系。

　

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