湖南房地产行业跟踪分析报告（0804）

湖南房地产行业跟踪分析报告（0804）
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2009/3/23
页数	62	语言	中文
表数目	18	图数目	18
订阅费用	RMB: 1400	发送形式	Email PDF版

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报告目录

　

    正 文 目 录
    第一章 房地产市场运行环境 9
    第一节 宏观环境对房地产市场影响分析 9
    一、2008年房地产相关政策汇总 9
    二、重点政策研究 11
    （一）降息 11
    （二）政府频频发布刺激政策 房地产板块回暖值得期待 11
    （三）房地产行业政策受益者 11
    三、其他政策 12
    （一）全面监管建设用地动态实施 12
    （二）中金亿观点 13
    第二节 全国房地产市场运行分析 15
    一、国房指数 15
    二、房地产开发投资 16
    （一）土地开发投资 16
    （二）资金来源情况 17
    （三）商品房投资 17
    三、商品房供求 18
    （一）供应面积 18
    （二）销售面积 19
    （三）空置面积 20
    四、商品房价格 20
    （一）新建住房 20
    （二）二手住房 21
    第二章 湖南房地产市场分析 22
    第一节 湖南房地产开发投资分析 22
    一、土地转让开发 22
    二、房地产开发投资 23
    （一）投资总额 23
    （二）投资结构 23
    （三）资金来源 24
    第二节 商品房供求分析 25
    一、商品房供应 25
    二、商品房销售 27
    三、销售均价 28
    四、商品房空置 28
    第三节 长沙房地产市场运行分析 28
    一、地方行业政策解读 28
    二、商品房供销情况 29
    三、住宅成交总量分析 29
    （一）成交套数 29
    （二）成交面积 29
    （三）成交均价 30
    四、住宅成交情况分区比较 30
    （一）新房 30
    （二）二手房 30
    （三）新房环比数据 30
    （四）二手房环比数据 31
    （五）均价比较数据 31
    四、均价及成交量分析 31
    （一）期房 31
    （二）现房 31
    第三章 房地产细分市场分析 32
    第一节 住宅市场分析 32
    一、住宅投资 32
    二、住宅建设 33
    三、住宅销售 34
    第二节 办公楼市场分析 35
    一、办公楼投资 35
    二、办公楼建设 36
    三、办公楼销售 37
    第三节 商业用房市场分析 39
    一、商业用房投资 39
    二、商业用房建设 40
    三、商业用房销售 41
    第四章 产业链分析 43
    第一节 产业链解析 43
    一、完整产业链条 43
    二、房地产开发企业 44
    （一）开发投资 44
    （二）销售及收入变化 44
    （三）盈利能力变化 45
    （四）偿债情况变化 45
    （五）成长性变化 45
    （六）营运能力变化 45
    （七）行业趋势 45
    第二节 建筑行业市场分析 46
    一、建筑业赢利可期 46
    二、发挥市场的资源配置功能 46
    三、建筑业拉动相关产业发展 47
    第三节 建材行业市场分析 47
    一、钢材市场需求难以好转 47
    二、水泥竞争更激烈中西部是主战场 48
    三、管材出口前景堪忧 48
    四、地板成本可能下降 48
    五、钢木门让危机变契机 49
    六、建材市场不悲观 49
    第五章 房地产市场信贷风险管控 50
    第一节 银行房地产信贷风险分析 50
    一、中国房地产企业融资现状 50
    （一）国内上市房地产公司 50
    （二）香港上市房地产公司 52
    （三）未上市房地产公司 53
    （四）产权交易 53
    （五）委托贷款 54
    （六）未来融资工具——REITs 54
    二、银行个人房贷竞争加剧 “断供”风险增加 55
    （一）“断供”引发风险 55
    （二）中金亿观点 56
    三、09年楼市何以影响银行风险 57
    （一）09年楼市预测 57
    （二）中金亿观点 57
    第二节 风险管控 58
    一、零首付是楼市泡沫最大根源 银行的房地产风险总体可控 58
    （一）零首付增高银行风险 58
    （二）一手房：交楼之前银行无风险 58
    （三）二手房：首付少8万利息多14万 59
    （四）中金亿观点 60
    二、防范房贷风险 银行须检查自身机制 60
    （一）银行房贷需严控风险 60
    （二）中金亿观点 61
    三、北京调低二手房评估价以降低银行信贷风险 61
    （一）北京二手房新政 61
    （二）中金亿观点 62
   
    表 格 目 录
    表格 1 2008年全国商品房投资情况 17
    表格 2 全国土地开发、面积和增长情况 18
    表格 3 2008年全国商品房销售额增长情况 19
    表格 4 2008年全国商品房销售面积增长情况 19
    表格 5 2008年湖南土地购置开发情况 22
    表格 6 2008年湖南房地产开发投资 23
    表格 7 2008年湖南房地产开发投资资金来源 24
    表格 8 2008年湖南商品房建设 26
    表格 9 2008年湖南商品房销售 27
    表格 10 2008年湖南住宅投资情况 32
    表格 11 2008年湖南住宅建设情况 33
    表格 12 2008年湖南住宅销售统计 34
    表格 13 2008年湖南办公楼投资情况 35
    表格 14 2008年湖南办公楼建设情况 36
    表格 15 2008年湖南办公楼销售情况 38
    表格 16 2008年湖南商业用房投资情况 39
    表格 17 2008年湖南商业用房建设情况 40
    表格 18 2008年湖南商业用房销售情况 41
   
    图 表 目 录
    图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 15
    图表 2 2008年全国房地产开发投资结构 16
    图表 3 2008年全国商品房建设情况 18
    图表 4 2008年湖南土地购置开发情况 22
    图表 5 2008年湖南房地产投资结构 24
    图表 6 2008年湖南房地产开发资金来源比重变化 25
    图表 7 2008年湖南商品房建设情况 26
    图表 8 2008年湖南商品房销售情况 27
    图表 9 2008年湖南住宅投资情况 32
    图表 10 2008年湖南住宅建设情况 34
    图表 11 2008年湖南住宅销售情况 34
    图表 12 2008年湖南办公楼投资情况 36
    图表 13 2008年湖南办公楼建设情况 37
    图表 14 2008年湖南办公楼销售情况 37
    图表 15 2008年湖南商业用房投资情况 39
    图表 16 2008年湖南商业用房建设 40
    图表 17 2008年湖南商业用房销售情况 41
    图表 18 房地产行业的完整产业链条示意图 43
   
    　

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国内购买指南

（1）您可点击 ，输入您的联系方式，我们在1个工作日内和您联系，也可直接和我们电话联系，电话400-056-8868 。
（2）联系后我们销售人员将给客户发订单（或合同），订单上面有我们的付款帐号信息，您将定购款汇入我们订单指定的银行后，请及时将汇款回执和订单传真 到（010-67716008），我们根据订单信息发送报告。
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