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北京东三环南路高和蓝峰大厦313
广东房地产季度跟踪分析报告（0804）
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| 著者 | 北京华灵四方公司 | 出版时间 | 2009/3/23 |
| 页数 | 76 | 语言 | 中文 |
| 表数目 | 8 | 图数目 | 23 |
| 订阅费用 | RMB: 1400 | 发送形式 | Email PDF版 |
摘要
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报告目录
正 文 目 录
第一章 房地产市场运行环境 10
第一节 宏观环境对房地产市场影响分析 10
一、2008年房地产相关政策汇总 10
二、重点政策研究 12
（一）降息 12
（二）政府频频发布刺激政策 房地产板块回暖值得期待 12
（三）房地产行业政策受益者 12
三、其他政策 13
（一）全面监管建设用地动态实施 13
（二）中金亿观点 14
第二节 全国房地产市场运行分析 16
一、国房指数 16
二、全国房地产行业形势 17
（一）房地产开发投资 17
（二）土地购置开发 18
（三）商品房销售 19
（四）商品房均价 20
第二章 广东省房地产市场分析 22
第一节 08年广东省房地产市场运行分析 22
一、房地产完成开发投资 22
二、销售面积 22
三、销售额 22
四、销售价格 22
五、二手房 22
六、利用外资情况 23
第二节 09年广东房地产市场预测 23
一、开发资金压力增大销售回笼资金6年首次下降 24
二、成交萎缩两成降价对成交量拉升明显 24
三、新开工面积翘尾开发商开始看暖后市 24
四、空置量上升未来销售压力仍大 25
第二节 广东省房地产企业分析 25
一、万科 26
二、富力地产 27
三、合生创展 27
四、碧桂园 28
（一）新项目在短周期内领跑区域市场 28
（二）洋房销量荣登广州楼市冠军宝座 29
（三）高性价比成冷市热销法宝 29
（四）穆迪评级下调 30
五、保利地产 30
第三章 广东省主要城市房地产市场分析 31
第一节 广州市房地产市场分析 31
一、房地产开发投资 31
二、商品房供应 31
三、商品房销售 31
四、未来市场趋势 31
（一）珠三角房地产“消化不良” 31
（二）广州房地产市场调整期可能先于其他城市结束 32
第二节 深圳房地产市场运行分析 33
一、房地产开发投资 33
二、商品房销售 33
（一）住宅销售 33
（二）住宅销售特点 34
三、商品房均价 34
四、二手房销售 35
五、保障性住房 35
六、土地市场分析 36
七、12月楼市分析 36
（一）新开楼盘 36
（二）行业动态 38
（三）一级市场 41
（四）二级市场 41
（五）三级市场 42
（六）中金亿观点 43
第四章 房地产细分市场分区域情况分析 46
第一节 住宅市场分析 46
一、住宅投资 46
二、住宅建设 47
三、住宅销售 48
第二节 办公楼市场分析 49
一、办公楼投资 49
二、办公楼建设 50
三、办公楼销售 51
第三节 商业用房市场分析 52
一、商业用房投资 52
二、商业用房建设 53
三、商业用房销售 54
第五章 产业链分析 56
第一节 产业链解析 56
一、完整产业链条 56
二、房地产开发企业 57
（一）开发投资 57
（二）销售及收入变化 57
（三）盈利能力变化 58
（四）偿债情况变化 58
（五）成长性变化 58
（六）营运能力变化 58
（七）行业趋势 58
第二节 建筑行业市场分析 59
（一）建筑业赢利可期 59
（二）发挥市场的资源配置功能 59
（三）建筑业拉动相关产业发展 60
第三节 建材行业市场分析 60
（一）钢材市场需求难以好转 60
（二）水泥竞争更激烈中西部是主战场 61
（三）管材出口前景堪忧 61
（四）地板成本可能下降 61
（五）钢木门让危机变契机 62
（六）建材市场不悲观 62
第六章 房地产市场信贷风险管控 63
第一节 银行房地产信贷风险分析 63
一、中国房地产企业融资现状 63
（一）国内上市房地产公司 63
（二）香港上市房地产公司 65
（三）未上市房地产公司 66
（四）产权交易 66
（五）委托贷款 67
（六）未来融资工具——REITs 67
二、银行个人房贷竞争加剧 “断供”风险增加 68
（一）“断供”引发风险 68
（二）中金亿观点 69
三、09年楼市何以影响银行风险 70
（一）09年楼市预测 70
（二）中金亿观点 70
四、银行同业政策动向 71
第二节 风险管控 72
一、零首付是楼市泡沫最大根源 银行的房地产风险总体可控 72
（一）零首付增高银行风险 72
（二）一手房：交楼之前银行无风险 72
（三）二手房：首付少8万利息多14万 73
（四）中金亿观点 74
二、防范房贷风险 银行须检查自身机制 74
（一）银行房贷需严控风险 74
（二）中金亿观点 75
三、北京调低二手房评估价以降低银行信贷风险 75
（一）北京二手房新政 75
（二）中金亿观点 76
表 格 目 录
表格 1 2008年度广东省房地产企业竞争力前二十强排名 25
表格 2 2008年12月深圳市房地产新开楼盘一览 36
表格 3 2008年全国住宅建设情况 47
表格 4 2008年全国住宅销售统计 48
表格 5 2008年全国办公楼建设情况 50
表格 6 2008年全国办公楼销售情况 51
表格 7 2008年全国商业用房建设情况 53
表格 8 2008年全国商业用房销售情况 55
图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 17
图表 2 全国房地产开发投资趋势 17
图表 3 全国房地产开发投资月度分析 18
图表 4 全国土地供求年度分析 18
图表 5 全国土地供求月度分析 19
图表 6 全国一手商品房销售面积分析 19
图表 7 全国一手商品房销售面积月度分析 20
图表 8 全国一手商品房销售价格分析 20
图表 9 全国一手商品房销售价格月度分析 21
图表 10 2008年1—11月深圳商品住宅供销走势 33
图表 11 2008年全国住宅开发投资情况 46
图表 12 2008年全国住宅投资情况 47
图表 13 2008年全国住宅建设情况 48
图表 14 2008年全国住宅销售情况 48
图表 15 2008年全国办公楼开发投资情况 49
图表 16 2008年全国办公楼投资情况 49
图表 17 2008年全国办公楼建设情况 50
图表 18 2008年全国办公楼销售情况 51
图表 19 2008年全国商业用房开发投资情况 52
图表 20 2008年全国商业用房投资情况 53
图表 21 2008年全国商业用房建设 53
图表 22 2008年全国商业用房销售情况 54
图表 23 房地产行业的完整产业链条示意图 56
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