天津某老年养护中心项目可行性研究报告

天津某老年养护中心项目可行性研究报告
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2009/3/22
页数	65	语言	中文
表数目	12	图数目	10
订阅费用	RMB: 5000	发送形式	Email PDF版

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摘要

　

我国是人口大国，也是老年人口最多的国家。国际上通用的评判老龄化国家最简单的标准有两条：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过了10％；或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过了7％。  
目前，我国60岁以上的老年人口已达1.5亿，占总人口的11%；预计2020年将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。这表明我国已开始步入人口老龄化国家的行列。人口老龄化，一方面反映出我国经济的发展和人民生活水平的显著提高；另一方面也对全社会提出了新的要求。社会各界都在关注人口老龄化这一社会经济和人口发展进程中带有全局性和战略性的重大问题。  
2008年7月11日是“世界人口日”。来自中国社会科学院的人口报告显示，人口流动和迁移，不仅左右着地区之间老龄化程度的差异，而且也对各地区年龄结构走向老龄化产生影响。我国当前人口老龄化程度以上海最高、新疆最低，天津人口老龄化程度居全国第五位。  
天津市1988年开始进入老龄化社会，比全国早了11年。截至2006年底，全市户籍60岁以上老年人口有148.81万，占总人口比例为15.68%，比全国平均水平高4.68个百分点。从2007年到2050年，天津市人口老龄化程度将进一步加重。根据预测，2010年户籍60岁以上老年人口将达到169万，约占总人口16.8%；到2020年老年人口将达到273万，占全市总人口比重26.4%；2030年老年人口为330万，占全市总人口32.19%；到2050年老年人口将达到333万人，占总人口比例为35.62%。  
为了提高老年人生活质量，应对人口老龄化的挑战，天津市政府鼓励加快发展养老服务业的发展，制定和出台了贯彻国务院办公厅《关于加快发展养老服务业的意见》的实施意见，逐步建立起以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充，投资主体多元化、监督管理规范化、适宜老年人需求的服务体系。规划到2010年，全市养老服务机构新增收养床位12400张，平均每年增加3000张，实现每千名老人有床位18张。并建立老年事业投入增长机制。从今年起到2010年，较大幅度地增加市财政以及社会事业发展基金、福利公益金、就业再就业资金等用于老龄事业的投入，区县按照不少于市级资金1：1的比例投入，并由此吸引更多的社会资金进入养老服务业。  
为满足日益增长的养老服务需求，鼓励社会力量兴办养老服务机构，促进本市居家养老服务业发展。市劳动和社会保障局、市财政局和市民政局日前出台多项措施支持养老服务业发展，促进下岗失业人员再就业。逐步建立和完善以居家养老为基础，社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系，推动本市下岗失业人员就业和再就业。据了解，通过扶持政策引导，将推动本市养老服务业发展，拉动就业和再就业，到2010年新增养老服务就业岗位3万个。  
  
一、可行性研究报告简介及分类   
  
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。   
  
客户需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分4种：   
  
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案   
  
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行 核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。   
  
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。   
  
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定>>。   
  
在上述四种可研中，第（2）（4）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。   
  
  
  
华灵四方投资咨询公司是一家专业编写项目申请报告的投资咨询公司，我们已经累计完成200多个项目申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询甲级证书，为企业快速推动投资项目提供专业服务。   
1) 石油天然气   
2) 化工、医药   
3) 机械   
4) 轻工   
5) 纺织   
6) 农业   
7) 建筑材料   
8) 电子   
9) 建筑   
10) 农业   
11) 林业   
12) 市政公用工程（给排水）   
13) 水文地质   
14) 工程测量   
15) 岩土工程   
  
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报告目录

　

    第一章 总论 4
    一、项目背景 4
    二、某老年养护中心项目概况 5
    三、某老年养护中心项目建设单位简介 6
    四、可行性报告编制依据 6
    五、研究结论与建议 7
    第二章 项目市场分析 8
    一、天津市老年人口信息 8
    二、天津市养老服务业发展特征 9
    三、天津市养老服务业市场空间 11
    四、天津市现有养老服务业的不足 18
    五、天津市政府相关支持政策 19
    六、天津市示范型养老机构 20
    七、天津市部分养老服务机构收费标准 22
    第三章 项目服务方案及收费 28
    一、服务对象及理念 28
    二、主要服务内容 28
    三、服务特点 30
    四、床位设计 34
    五、收费标准 35
    第四章 项目建设选址和有利条件 36
    一、项目建设选址 36
    二、项目建设条件 36
    第五章 项目工程建设方案 38
    一、总平面布置 38
    二、主要建设内容 38
    三、建筑与设计理念 39
    四、主要设施规划设计 41
    五、项目建筑装修方案 42
    六、公寓室内空间设计要求 43
    第六章 环境保护与安全措施 46
    一、环境保护 46
    二、通讯、供电、给排水、消防设施 47
    第七章 科室设置及职工安排 48
    一、科室设置 48
    二、职工安排 49
    三、职工来源 50
    第八章 项目实施方案及进度安排 51
    一、项目实施方案 51
    二、项目实施进度安排 51
    第九章 投资估算与资金筹措 53
    一、投资估算 53
    二、资金筹措 55
    第十章 财务预测及评价 56
    一、收入和支出估算 56
    二、利润估算 58
    三、现金流估算 58
    四、财务评价 59
    第十一章 风险分析 61
    一、政策风险 61
    二、行业风险 61
    三、资金风险 62
    四、管理风险 62
    附件 63
    附件1 63
    附件2 64
    附件3 65
   
    　

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