1.中性笔项目概况 6
1.1 中性笔项目背景 6
1.2 中性笔项目概况 6
1.2.1 中性笔项目总体布局 6
1.2.2 中性笔项目建设规模 7
1.2.3 中性笔项目规划设计条件 9
1.3 评价范围 11
1.4 评价年限及时段 13
1.4.1 评价年限 13
1.4.2 评价时段 14
1.5 评价内容 14
1.6 评价依据 15
2. 中性笔项目区域用地现状及交通分析 16
2.1 中性笔项周边用地情况分析 16
2.2 中性笔项道路现状分析 17
2.3 中性笔项公共交通现状 18
2.4 中性笔项现状交通运行状况评价 18
3. 中性笔项开发交通预测分析 19
3.1 预测思路 19
3.2 背景交通量预测 19
3.2.1 预测前提 19
3.2.2 规划路网情况分析 21
3.2.3 规划用地情况分析 22
3.2.4 预测步骤 23
3.2.5 预测结果 24
3.3 中性笔项引发交通量预测 26
3.3.1 高峰小时的确定 26
3.3.2 中性笔项引发客流量预测 26
3.3.3 中性笔项引发车流量预测 27
3.3.4 中性笔项引发车流分布 27
3.4 中性笔项建成后交通影响评价 27
3.5 中性笔项交通影响分析 29
4. 中性笔项静态交通分析 30
4.1 停车配建标准计算 30
4.2 停车泊位供需分析 32
5、中性笔项平面布局分析 35
5.1 中性笔项平面布局方案说明 35
5.2 中性笔项停车库平面说明 37
5.3 中性笔项方案优化 37
6. 中性笔项交通组织方案 37
6.1 中性笔项交通组织原则 37
6.2 中性笔项外部机动车交通组织 38
6.3 内部机动车交通组织 39
7. 中性笔项结论与建议 40
7.1 项目背景分析 40
7. 2 项目交通影响分析 41
7. 3 静态交通分析 41
7.4 结论 42
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20108.67平米项目基本情况:中性笔项目占地面积27.42亩,建筑面积20108.67平米,达到稳定运营后,每年销售收入稳定在5505.86万元人民币左右,利润稳定在205.39万元人民币左右。中性笔项目总投资额为3427.65万元,投资利润率为50.69%;项目投资财务内部收益率(税后)为0.01%,投资回收期(税后)为7676.70年,盈亏平衡点 BEP=56.29%。
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