物业管理交通影响评价报告

1.物业管理项目概况 6
1.1 物业管理项目背景 6
1.2 物业管理项目概况 6
1.2.1 物业管理项目总体布局 6
1.2.2 物业管理项目建设规模 7
1.2.3 物业管理项目规划设计条件 9
1.3 评价范围 11
1.4 评价年限及时段 13
1.4.1 评价年限 13
1.4.2 评价时段 14
1.5 评价内容 14
1.6 评价依据 15

 

2. 物业管理项目区域用地现状及交通分析 16
2.1 物业管理项周边用地情况分析 16
2.2 物业管理项道路现状分析 17
2.3 物业管理项公共交通现状 18
2.4 物业管理项现状交通运行状况评价 18

3. 物业管理项开发交通预测分析 19
3.1 预测思路 19
3.2 背景交通量预测 19
3.2.1 预测前提 19
3.2.2 规划路网情况分析 21
3.2.3 规划用地情况分析 22
3.2.4 预测步骤 23
3.2.5 预测结果 24
3.3 物业管理项引发交通量预测 26
3.3.1 高峰小时的确定 26
3.3.2 物业管理项引发客流量预测 26
3.3.3 物业管理项引发车流量预测 27
3.3.4 物业管理项引发车流分布 27
3.4 物业管理项建成后交通影响评价 27
3.5 物业管理项交通影响分析 29

4. 物业管理项静态交通分析 30
4.1 停车配建标准计算 30
4.2 停车泊位供需分析 32

5、物业管理项平面布局分析 35
5.1 物业管理项平面布局方案说明 35
5.2 物业管理项停车库平面说明 37
5.3 物业管理项方案优化 37

6. 物业管理项交通组织方案 37
6.1 物业管理项交通组织原则 37
6.2 物业管理项外部机动车交通组织 38
6.3 内部机动车交通组织 39

7. 物业管理项结论与建议 40
7.1 项目背景分析 40
7. 2 项目交通影响分析 41
7. 3 静态交通分析 41
7.4 结论 42

 

 

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174818.18平米项目基本情况：物业管理项目占地面积238.39亩，建筑面积174818.18平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在21327.91万元人民币左右，利润稳定在202.62万元人民币左右。物业管理项目总投资额为29798.85万元，投资利润率为-0.36%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.00%，投资回收期（税后）为79416.54年，盈亏平衡点 BEP=47.52%。

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