开发区城市更新--园区产业用地更新

很多开发区建设时间比较早，随着产业升级，原先入驻的企业部分逐渐关停，形成大量低效无效用地，随着空间资源瓶颈的日益显现，在城市功能结构优化、环境品质改善、产业结构转型等宏观动因和政策目标的激励作用下，园区需要进行产业用地更新，实现高质量发展。

华灵四方专业提供开发区、产业聚集区、经开区城市更新方案编制，协助园区管委会进行产业机构调整，公司在北京、上海、广州多有分公司，具有17年的咨询经验，对各开发区产业升级、腾笼换鸟模式和方案较为了解，能够为园区提供符合实际的方案。

开发区产业更新的主要难点

1.虽然园区部分企业处于“僵尸”状态，无法产生税收，但受物权法、合同法限制，营商环境考核，政府无法随意收回项目土地和地上建筑物
2. 很多园区经过多年发展，市场上土地已经大幅度增值，如果通过购买方式收回，按市场价买回则政府财政无法承受，按原有出让价收回，再按剩余年限打折，企业不愿接受，陷入僵局。
3. 园区可以通过对企业各项数据的综合分析判断低效用地，但很多企业的发展存在周期性，近几年尤为明显，如果随意将处以低谷期的企业要求转型，可能并不是良策。在光伏等新能源产业发展过程中，某个阶段这类企业也非常艰难，但随着国家对节能减排的重视，行业效益显著提升，在某个阶段，判断产业发展的前景往往有一定难度。

选择华灵四方公司作为城市更新合作伙伴的理由

• (1) 丰富的项目前期咨询经验：从事工程咨询17年，项目前期的测绘、规划设计、社会稳定风险评估、节能、防洪等专项评估、立项、设计等流程多非常熟悉，并且有相应的资格，能全过程服务。
  
• (2) 金融方案设计能力：长期从事PPP、政府专项债、银行贷款咨询服务，拥有丰富的金融服务经验。
  
• (3) 方案设计能力：城市更新的金融方案、原居民的利益平衡方案、项目选择能力和容积率等调整的方案，华灵四方拥有17年的咨询经验，能够设计兼顾原居民、政府、开发商利益的方案。
  
• (4) 网点遍布全国各地：华灵四方拥有10多个分公司和子公司，10多个办事处，约100名员工，网络遍布全国各地
  
• (6)17年可靠的服务业绩：华灵四方成立于2005年，公司经历了2008年国际金融危机，经过17年的稳健经营，公司服务了8000+家企业，对国民经济各行业发展规律形成了自身深刻的认识，公司在经工程咨询行业形成了较高的知名度，首批甲级资信工程咨询单位、北京市工程咨询协会理事单位、2021年度北京市工程咨询协会优秀会员单位，承担了大量国家和省重点项目的工程咨询，包括首都机场、大张铁路、新疆准东能源基地等国家重点项目，三次获得北京市优秀工程咨询奖，公司法定代表人获得北京市科技进步二等奖，能够为客户提供持续可靠的服务。
  

资格