华灵四方完成贵州省仁怀市水木洞红色旅游度假山庄项目可行性研究报告

    华灵四方完成贵州省仁怀市水木洞红色旅游度假山庄项目可行性研究报告
     2008年，在我国入境游下降和国内旅游增长速度减缓的情况下，红色旅游继续快速增长，实现逆市飞扬。红色旅游已经实现从接待型向市场型的转变，并被注入新的国际元素和文化元素，吸引游客眼球。
     我国现在有沪浙红色旅游区、湘赣闽红色旅游区、左右江红色旅游区、黔北黔西红色旅游区、雪山草地红色旅游区、陕甘宁红色旅游区、东北红色旅游区、鲁苏皖红色旅游区、大别山红色旅游区、太行山红色旅游区、川陕渝红色旅游区、京津冀红色旅游区等12个重点红色旅游景区。
     有旅游业内人士认为，中国红色旅游已经由接待型转向市场型。自20世纪90年代起，井冈山每年游客量达20%以上的增长速度，仅2007年1月至7月，井冈山旅游总人次达150万人次，同比增长35%，门票收入达8100万元，同比增长85%。
     国家旅游局的统计数据让红色旅游的投资者精神振奋，2008年，在我国入境游下降和国内旅游增长速度减缓的情况下，红色旅游继续快速增长：全年接待人数达2.72亿人次，同比增长18.26%；其中境外游客增幅较大，同比增长超过30%；综合收入达1239.35亿元，同比增长35.15%。红色旅游直接就业人数达43.7万人，同比增长17.59%；间接就业人数达207万人，同比增长40%。
     近年来，红色旅游的组织者设计、组合出的“原汁原味、有惊无险、苦中有乐、先苦后甜”红色旅游产品备受追捧。有些红色旅游景点开展了“穿红军服、唱红军歌、吃红军饭、走红军路”等参与性活动，引来游客无数。随着一些“红剧”的播出，红色旅游开始与文化产业结合，被注入文化元素。在国家和地方的政策支持下，贵州省仁怀市水木洞红色旅游度假山庄建设项目，依托于当地2个长达数公里的溶洞及其优美的自然风光，丰富的革命历史文化底蕴，以革命传统教育引领，旅游行业主导，创建集红军烈士纪念、旅游度假、休闲采风为一体的爱国主义教育基地。在项目设置中规划开发包括红军烈士陵园、溶洞开发、办公楼（已建）、小型广场、步道、小型别墅、宾馆、休闲娱乐长廊、停车场等。项目建成后必将成为仁怀市一张靓丽的红色旅游名片。
     项目区用地面积约80亩，总建筑面积约14000m2，其中红军烈士陵园5000 m2，小型别墅4000 m2，办公楼（已建成）1000 m2，宾馆4000 m2。主要景观工程包括溶洞1000m，休闲娱乐长廊2000m，小型广场1000 m2，绿化8000 m2。
     目 录
     第1章 项目总论 5
     1.1 项目概况 5
     1.1.1 项目名称 5
     1.1.2 项目建设单位 5
     1.1.3 项目建设地点 5
     1.1.4 项目计划用地 5
     1.1.5 项目建设内容 5
     1.2 编制的依据 6
     1.3 编制研究范围 7
     1.4 可行性研究概论 8
     1.4.1 投资估算 8
     1.4.2 资金筹措 9
     1.4.3 主要技术经济指标 9
     1.4.4 可行性研究结论 10
     第2章 项目的意义及必要性 12
     2.1 项目提出的背景 12
     2.1.1 行业背景 12
     2.1.2 政策背景 12
     2.1.3 红色历史文化背景 13
     2.1.4 项目提出的理由 14
     2.2 项目建设的必要性 14
     第3章 项目市场分析 21
     3.1 我国旅游行业分析 21
     3.2 我国红色旅游市场分析 23
     3.2.1 红色旅游市场现状 23
     3.2.2 红色旅游市场特点 25
     3.2.3 红色旅游客源市场前景 27
     3.3 贵州省旅游业及红色旅游业分析 29
     3.3.1 贵州省旅游业分析 29
     3.3.2 贵州省红色旅游业分析 30
     3.4 仁怀市红色旅游业分析 31
     第4章 项目建设条件 33
     4.1 项目建设地点 33
     4.2 项目建设条件 34
     4.2.1 气候条件 34
     4.2.2 社会经济条件 35
     4.2.3 文化遗址 36
     4.2.4 旅游资源 36
     4.2.5 交通条件 37
     4.3 项目建设条件评价 37
     第5章 项目建设方案 38
     5.1 总体规划 38
     5.1.1 建设原则 38
     5.1.2 建设目标与主要建设内容 38
     5.2 总平面布置 39
     5.2.1 布置原则 39
     5.2.2 总平面布置 40
     5.3 交通组织 40
     5.3.1 道路 40
     5.3.2 交通设施设置 41
     5.4 场地竖向与道路竖向规划 42
     5.5 绿地系统规划 43
     5.5.1 规划原则 43
     5.5.2 绿地系统 43
     5.5.3 植物配置 44
     5.6 土建工程 45
     5.6.1 设计范围及依据 45
     5.6.2 新建建（构）筑物一览表 46
     5.7 给排水工程 47
     5.7.1 给水系统 47
     5.7.2 排水系统 51
     5.8 电力工程 51
     5.8.1 设计依据 51
     5.8.2 设计范围 52
     5.8.3 负荷等级 52
     5.8.4 供配电设计 52
     5.8.5 电力及照明设计 54
     5.8.6 防雷接地 55
     5.8.7 火灾报警与消防 56
     5.8.8 闭路电视监控系统 56
     5.9 暖通空调工程 56
     5.9.1 设计依据 56
     5.9.2 通风方案 57
     5.9.3 采暖方案 57
     5.9.4 空调方案 57
     5.10 地震设防 58
     第6章 环境保护 59
     6.1 环境评价依据 59
     6.2 项目现状 59
     6.3 施工期环境影响分析 59
     6.3.1 施工期噪声影响分析及防治措施 59
     6.3.2 施工期大气环境影响分析及防治措施 60
     6.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 60
     6.3.4 施工期水环境影响分析 61
     6.4 建成后的生态环境保护 61
     6.4.1 废水处理 62
     6.4.2 固体废弃物处理 62
     6.4.3 废气处理 62
     6.4.4 噪声处理 63
     6.5 环境管理与监测 63
     6.5.1 环境管理 63
     6.5.2 环境监测 64
     6.6 环境保护评价 64
     第7章 节能措施 65
     7.1 项目所在地能源供应条件 65
     7.1.1 项目使用能源品种的选用原则 65
     7.1.2 项目所在地能源供应条件 65
     7.2 合理用能标准和节能设计规范 66
     7.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 66
     7.2.2 节能标准及技术规定 67
     7.2.3 相关终端用能产品能效标准 68
     7.3 节能原则 69
     7.4 项目能源消耗种类及数量计算 69
     7.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 69
     7.4.2 能耗计算 69
     7.5 节能措施 71
     7.5.1 建筑结构专业节能 71
     7.5.2 采暖与通风节能 71
     7.5.3 电气专业节能 72
     7.5.4 给排水专业节能 74
     7.5.5 节能管理 75
     第8章 劳动安全、卫生及消防 76
     8.1 劳动安全防护 76
     8.1.1 安全与卫生法规 76
     8.1.2 项目运营过程中危害因素分析 76
     8.1.3 安全与卫生防护 76
     8.2 消防 78
     8.2.1 消防平面布局 78
     8.2.2 消防灭火系统 78
     第9章 企业组织与劳动定员 79
     9.1 企业组织 79
     9.2 劳动定员及人员招聘 80
     第10章 项目实施进度安排 81
     10.1 项目实施进度安排 81
     10.2 招标方案 83
     10.2.1 招标范围 83
     10.2.2 招标组织方式 83
     10.2.3 招标方式 83
     10.2.4 招标基本情况 83
     第11章 投资估算与资金筹措 85
     11.1 投资估算依据 85
     11.2 项目总投资估算 85
     11.2.1 固定资产投资估算 86
     11.2.2 流动资金估算 90
     11.3 资金筹措 91
     第12章 财务分析 92
     12.1 财务预测依据 92
     12.2 营业收入和成本费用估算 92
     12.2.1 营业收入和税金及附加估算 92
     12.2.2 总成本费用估算 93
     12.2.3 预计损益表 93
     12.2.4 预计现金流量表 93
     12.2.5 预计资产负债表 94
     12.3 盈利能力分析 94
     12.4 不确定性分析 94
     12.4.1 盈亏平衡分析 94
     12.4.2 敏感性分析 95
     12.5 技术经济评价 96
     第13章 效益分析 97
     13.1 经济效益 97
     13.2 社会效益 97
     13.3 环境效益 98
     第14章 可行性研究结论与建议 99
     14.1 结论 99
     14.2 建议 100
     附表 101