华灵四方完成闽北茶都项目可行性研究报告

    华灵四方完成闽北茶都项目可行性研究报告
    
     华灵四方完成闽北茶都项目可行性研究报告
     茶文化资源是我国也是世界共同的财富，它的存在显示着人类发展的脉络，是人类认识自我、分析自我与发展自我的重要依据。随着旅游业的兴起，茶文化资源成了旅游资源的重要内容，显示出旅游灵魂的本质，从而使旅游业从观山看水的自然状态走向了在理解世界中深化自我、陶冶自我的思想状态。以茶文化内容为背景的项目开发不断涌现，闽北茶都在建筑方面融合闽北建筑元素，突显闽北特有的文化特色，成为展现闽北文化的有利平台。
     本项目占地面积62亩，共41437m2，建筑面积65470m2，包括南北两个商业片区及商业主轴。闽北茶都以展现邵武独有的特色及茶文化为立足点，建设内容包括以下四个方面：
     1、茶叶市场建筑风格吸取闽北传统建筑元素，形成具有地方特色的地标性建筑群。
     2、作为太极广场的对景和延伸，设计成一个显山露水、绿意盎然的城市空间。
     3、以茶品贸易平台为主环节，向上游下游延伸，逐步形成一条完整的茶产业链，带动当地的旅游业发展。
     4、以茶叶贸易为主体，横向拓展成为一处集商贸、展示、旅游休闲于一体的综合性茶叶综合市场。
     目 录
     第1章 项目总论 1
     1.1 项目概况 1
     1.2 编制的依据 2
     1.3 编制研究范围 3
     1.4 可行性研究概论 3
     第2章 项目的意义及必要性 5
     2.1 项目背景 5
     2.2 项目建设的必要性 6
     第3章 项目市场分析 9
     3.1 我国茶叶市场分析 9
     3.2 我国茶叶批发市场分析 15
     3.3 茶文化旅游分析 21
     3.4 市场定位 22
     第4章 建设规模与经营方案 23
     4.1 建设规模 23
     4.2 经营模式 23
     第5章 项目建设条件 24
     5.1 项目区概况 24
     5.2 项目建设条件评价 26
     第6章 项目规划方案 27
     6.1 规划依据、指导思想及原则 27
     6.2 规划区概况 28
     6.3 规划构思 28
     6.4 规划布局 29
     6.5 道路系统规划 30
     6.6 绿地景观规划 32
     6.7 用地竖向规划 32
     第7章 项目建设方案 34
     7.1 总平面布置 34
     7.2 土建工程 35
     7.3 智能化设计 38
     7.4 生态设计 39
     7.5 无障碍设计 39
     7.6 结构设计 39
     7.7 给排水工程规划 42
     7.8 电力工程规划 45
     7.9 电信工程规划 46
     7.10 管线综合规划 47
     7.11 地震设防 48
     第8章 环境保护 49
     8.1 设计依据、设计原则及采用的标准 49
     8.2 环境保护目标 50
     8.3 施工期环境影响 51
     8.4 建成后的生态环境保护 53
     8.5 环保评价结论 54
     第9章 节能措施 55
     9.1 项目所在地能源供应条件 55
     9.2 合理用能标准和节能设计规范 56
     9.3 节能原则 60
     9.4 建筑结构专业节能 60
     9.5 给排水专业节能 61
     9.6 节能管理 62
     第10章 劳动安全、卫生及消防 63
     10.1 职业劳动卫生 63
     10.2 消防 67
     第11章 项目组织与管理 74
     11.1 企业组织 74
     11.2 项目组织机构及职责 74
     11.3 项目投资管理 75
     11.4 质量管理 76
     11.5 工程进度管理 76
     11.6 合同管理 77
     11.7 协调管理 77
     11.8 安全和文明施工 78
     11.9 资金管理 78
     第12章 项目实施进度安排 79
     12.1 项目建设周期 79
     12.2 项目实施进度 79
     第13章 投资估算与资金筹措 81
     13.1 投资估算 81
     13.2 资金筹措 87
     第14章 财务分析 88
     14.1 概述 88
     14.2 销售收入和成本费用估算 88
     14.3 预计损益表 90
     14.4 预计现金流量表 90
     14.5 财务盈利能力分析 91
     第15章 效益分析 93
     15.1 经济效益 93
     15.2 环境效益 93
     15.3 社会效益 93
     第16章 风险对策分析 95
     16.1 政策风险及对策 95
     16.2 财务风险及对策 95
     16.3 管理风险及对策 95
     第17章 可行性研究结论与建议 97
     17.1 结论 97
     17.2 建议 97