河南办事处完成开封某棚户区改造安置用经济适用住房项目可行性研究报告

    河南办事处完成开封某棚户区改造安置用经济适用住房项目可行性研究报告
    
    
     目录
     第一章 总 论 1
     （一）建设单位概况 1
     1、项目名称 1
     2、项目建设地址 1
     3、公司简介 1
     4、研究范围及主要编制依据 2
     4.1研究范围 2
     4.2主要编制依据 2
     （二）项目建设必要性 2
     （三）建设内容及规模 3
     1项目目标 3
     2建设规模 3
     3工期安排 4
     4.经济技术指标 4
     4.1投资估算 4
     4.2主要经济技术指标 4
     （三）研究结论 5
     第二章 建设背景和必要性 6
     （一）旧城改造的迫切性 6
     （二）房地产市场调控政策 6
     （三）保障性住房建设概况 7
     （四）项目建设的必要性 8
     第三章 项目区域现状和规划 11
     （一）开封市概况 11
     （二）自然条件 11
     1、地理 11
     2、气候 12
     3、水资源 12
     4、交通 12
     5、旅游 13
     （三）城市社会经济的现状与发展 15
     第四章 需求分析与政策保障 18
     一、需求趋势 18
     二、住房保障的对象及政策目标 19
     三、保障性住房的供给形式与供给方式 20
     四、开封市保障性住房建设总体规划及现状 23
     五、保障房相关政策 23
     1.宏观政策 24
     2、开封市地方政策 27
     3、需求分析 31
     4、开发企业分析 32
     第五章 建筑设计方案 33
     （一）建筑设计指导思想与原则 33
     （二）规划设计方案 33
     （三）建筑方案 34
     1、建筑单体设计 34
     1.1住宅设计 34
     2、辅助工程 35
     2.1绿化景观规划 35
     2.2交通组织 35
     2.3其它配套设施 36
     （四）结构方案 36
     1、设计条件 36
     2、结构选型 36
     （五）配套设施 37
     1、给排水方案 37
     1.1 设计规范及依据 37
     1.2 设计内容 37
     1.3 系统方案 37
     2、电气专业 38
     2.1 设计依据 38
     2.2 设计内容 38
     （六）节能节水措施 39
     1、节能措施 39
     2、节水措施 40
     （七）景观与绿化措施 40
     1.设计原则 40
     2.项目配套绿地的面积计算标准 40
     （八）卫生防疫 41
     （九）安全防护 41
     第六章 项目选址及土地利用 42
     （一）项目选址 42
     1、项目位置 42
     2、项目周边环境 42
     3.项目地质条件 42
     3.1工程地质 42
     3.2水文地质 43
     （二）用地方案 43
     1、土地权属及占地面积 43
     2、土地现状及相关规划 44
     第七章 建设方案 45
     （一）总平面布置 45
     1.设计依据 45
     2.场地概述 45
     3.平面布置 46
     4.竖向布置 46
     5.交通组织 46
     6.无障碍设计 47
     7.绿化 47
     （二）建筑方案 47
     1.设计依据 47
     2.平面设计 47
     3.非住宅用房 48
     4.竖向交通设计 48
     5.立面设计 48
     6.剖面设计 49
     7.建筑物无障碍设计 49
     8.建筑安全 49
     9.装饰标准 50
     10.门窗工程 51
     （三）建筑结构 51
     1.设计依据 51
     2.设计要求 51
     3.工程地质及水文地质 52
     4.结构设计 53
     5.主要结构构件材料 53
     （四）给排水 54
     1.设计依据 54
     2.设计范围 55
     3.给排水现状 55
     4.给水 55
     5.排水 56
     (五)强电 57
     1.设计依据 57
     2.设计范围 58
     3.负荷测算 58
     4.供配电系统 59
     5.建筑物防雷 60
     (六)弱电 60
     1.设计依据 60
     2.设计范围 60
     3.有线电视系统 61
     4.电话配线系统 61
     5.安全监视与消防控制 61
     6.电阻及接地 62
     (七)消防 62
     1.设计依据 62
     2.设计内容及原则 62
     3.消防系统 63
     3、结构防火 63
     (八)景观及绿化 65
     1.设计原则 65
     2.项目配套绿地的面积计算标准 65
     (九)卫生防疫 66
     (十)安全防护 66
     第八章 节能节水 67
     （一）节能原则 67
     （二）节能设计须依据 67
     （三）节能 67
     2. 采取建筑节能技术措施 68
     （四）其他节能措施 69
     （五）节水措施 69
     （六）节能量估算 69
     第九章 环境分析 70
     （一）污染物分析 70
     1、生活垃圾类别 70
     2、生活污水 70
     （二）环境影响及措施 71
     1、垃圾数量预测 71
     2、垃圾处理和生活污水排放 71
     3、影响分析 72
     第十章 工程进度及建设管理 73
     （一）工程进度安排 73
     （二）建设管理 73
     2.建立完善的管理规章制度 73
     7.合同管理 76
     8.协调管理 76
     （三）房屋销售 77
     第十一章 建设投资估算及资金筹措 78
     (一)投资估算 78
     1、投资估算编制依据 78
     2、建设投资估算 78
     3、投资估算 79
     第十二章 财务分析 80
     （一）评价依据 80
     （二）评价范围及评价方法 80
     （三）基础数据 80
     （四）年收入和营业税金及附加估算 81
     （五）财务评价指标 81
     （六）财务评价结论 82
     第十三章 社会影响评价 83
     (一)适应性 83
     (二)社会影响 85
     1、经济适用房建设的宏观影响 85
     （1）从宪法角度看 85
     （2）从和谐社会角度看 86
     （3）从改善住房角度看 86
     （4）从城镇化角度看 86
     （5）从社会公平角度看 87
     2、经济适用房建设对棚户区改造安置用房的影响 87
     第十四章 风险分析与对策研究 89
     （一）主要风险因素的识别 89
     1、工程风险 89
     2、投资估算风险 89
     3、社会影响风险 89
     （二）风险程度分析 89
     1、工程风险 89
     2、投资估算风险 89
     3、社会影响风险 90
     （三）防范和降低风险措施 90
     1、工程方面 90
     2、投资估算方面 90
     3、社会影响方面 90
     第十五章 结论 91
     （一）结论 91
     附表1、项目A地块总投资估算汇总表 92
     附表2、项目A地块建筑工程费用估算表 93
     附表3、项目A地块设备购置费估算表 94
     附表4、项目A地块安装工程费用估算表 94
     附表5、项目A地块工程建设其他费用估算表 95
     附表6、项目A地块营业收入和税金及附加估算表 96
     附表7、项目A地块利润与利润分配表 97
     附表8、项目A地块投资现金流量表 97