华灵四方承担第四方物流（天津）有限公司研发大厦可行性研究报告

    华灵四方承担第四方物流（天津）有限公司研发大厦可行性研究报告
     四方物流（天津）有限公司成立于2009年2月，公司地址：天津市汉沽区新开中路88号，公司性质：民营企业；主要经营范围：经营全国范围内整车、零担货物运输，实行配送、仓储、货物保险等一条龙服务。承办海运，空运进出口货物，国际展品，私人物品及过境货物的国际运输代理业务。包括：揽货，托运，订舱，仓储，中转，集装箱拼装拆箱，结算运杂费，报关，报检，相关的短途运输服务及运输咨询业务（涉及行政许可得凭许可证经营），供应链管理及相关配套服务。
    
    
    
     第一章 项目总论 1
     一、项目建设单位概况 1
     （一）项目名称 1
     （二）项目单位 1
     （三）项目单位情况 1
     （四）近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率 1
     （五）项目负责人基本情况及主要股东的概况 2
     二、项目概况 3
     （一）项目位置 3
     （二）项目特点、建设内容、建设方案和建设规模 3
     （三）项目建设周期 4
     （四）项目投资及资金来源 1
     （五）项目财务和经济评论 1
     （六） 项目综合评价结论 1
     （七）主要技术经济指标表 2
     三、报告编制依据 3
     第二章 项目背景和必要性 5
     一、项目提出的背景 5
     （一）国家产业政策分析 5
     （二）项目背景分析 7
     二、投资的必要性 7
     （一）国民经济和社会发展规划必要性分析 7
     （二）区域规划必要性分析 8
     第三章 建设选址和建设条件 11
     一、项目选址 11
     （一）项目地理位置 11
     （二）项目用地范围 11
     （三）现状土地情况 11
     二、建设条件 11
     （一）自然地理条件 11
     （二）周边建筑物与环境条件 12
     （三）交通条件 13
     （四）市政基础条件 13
     第四章 建设规模及建设方案 14
     一、设计规模 14
     二、设计特色 14
     三、设计原则 15
     四、建设方案 15
     （一）整体布局及总图规划 15
     （二）建筑设计 16
     （三）结构设计 17
     （四）电气设计 18
     （五）给排水设计 19
     （六）暖通空调机动力设计 20
     五、设计要点 21
     （一）重视整体设计 21
     （二）因地制宜 21
     （三）尊重基地环境 21
     （四）创造健康舒适的室内环境 22
     （五）应用减轻环境符合的建筑节能新技术 22
     第五章 能耗分析及节能方案 23
     一、能耗分析 23
     （一）能源消耗种类、来源及其流向 23
     （二）有关参数的选取和各专业能耗计算 23
     （三）能源消耗总量 27
     二、本项目采用的主要建筑节能方案 27
     （一）节能措施综述 27
     （二）相关专业的节能措施 27
     第六章 资源节约和综合利用 37
     一、资源开发利用 37
     二、资源综合利用分析 37
     （一）土地资源的综合利用分析 37
     （二）水资源的综合利用 37
     三、资源节约措施 38
     （一）节地措施 38
     （二）节水措施 38
     第七章 环境和生态影响分析 40
     一、施工期的生态环境保护 40
     （一）施工期噪声影响分析及防治措施 40
     （二）施工期大气环境影响分析及防治措施 40
     （三）施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 40
     （四）施工期水环境影响分析 41
     二、建成后的生态环境保护 41
     第八章 劳动安全、卫生及消防 42
     一、劳动安全防护 42
     （一）项目运营过程中危害因素分析 42
     （二）安全与劳动保护措施 42
     二、 劳动卫生 42
     三、消防 42
     第九章 项目管理及招投标 44
     一、项目组织 44
     二、项目招标的范围、组织形式、招标方式 44
     （一）项目招标的范围 44
     （二）项目招标的方式及说明 44
     （三）项目招标的组织形式 45
     （四）工程项目设计招标程序 45
     第十章 项目实施进度安排 46
     一、项目建设周期 46
     二、项目实施进度安排 46
     （一）进度计划安排 46
     （二）进度横道图 46
     第十一章 投资估算与资金筹措 48
     一、项目总投资估算 48
     （一）投资估算依据 48
     （二）项目总投资估算 48
     （三）固定资产投资估算 48
     （四）流动资金估算 51
     二、资金筹措及使用计划 51
     （一）资金来源 51
     （二）资金使用计划 52
     第十二章 财务与敏感性分析 53
     一、 财务预测方法及依据 53
     二、财务假设 53
     三、产品销售收入及税金估算 54
     四、产品成本及费用估算 54
     五、 利润及分配 55
     六、财务盈利能力分析 55
     （一）动态分析 55
     （二）静态分析 56
     七、项目不确定性分析 56
     （一）盈亏平衡分析 56
     （二）敏感性分析 56
     八、财务分析结论 57
     第十三章 社会影响分析 58
     一、社会影响分析 58
     二、社会评价结论 58
     第十四章 风险因素分析 59
     一、工程工期风险及防范 59
     （一）工期风险 59
     （二）工期风险的防范 59
     二、工程质量风险及防范 59
     （一）质量风险 59
     （二）质量风险防范 60
     三、工程投资风险及防范 60
     第十五章 结论与建议 62
     一、结论 62
     二、建议 62
     第十六章 附件 63