华灵四方为某集团提供阿联酋阿布扎比房产开发项目商业计划书

    华灵四方为某集团提供阿联酋阿布扎比房产开发项目商业计划书编写。
    
     该集团始建于1949年10月，1999年改制重组成立，现拥有十多家子公司，该集团注册资金为2.0088亿人民币。企业现具有国家房屋建筑总承包、市政公用工程总承包、地基基础专业承包、建筑装修装饰工程专业承包四个一级资质，并通过了ISO9001、ISO14001、GBT28001。企业现有各类大中型施工与运输机械设备1200余台（套），从业人员6000余人，各类经济、
     工程技术人员689人，其中中高级职称人员369人，一、二级项目经理、建造师等145人。
    
     阿拉伯联合酋长国简称阿联酋，是一个信奉伊斯兰教的阿拉伯国家。阿联酋位于阿拉伯半岛东部的波斯湾南岸，西北与卡塔尔为邻，西南与沙特阿拉伯为邻，东和北与阿曼交界，自古以来都是东西方交通的枢纽。阿联酋国土面积83600平方公里，其中面积最大的是阿布扎比酋长国，为6.7万平方公里，该国首都也设在阿布扎比。
    
    
     2005年可以看作是阿布扎比房地产市场的分水岭，此前的十年，阿布扎比基本上没有进行大规模的房地产建设，2005年随着一系列超大型开发项目的宣布、阿布扎比房地产法律出台以及当地大型房地产开发公司的创立，阿布扎比房地产市场显示出了一种后来者居上的势头。从2005年初到2007年1月，据粗略统计，阿布扎比已宣布的房地产项目总额达3800亿迪拉姆（约合1038亿美元）。
     2007年2月阿布扎比政府在其组织的“阿布扎比经济论坛”上宣布，阿布扎比未来五年各行业的项目投资总额预计将达9230亿迪拉姆（约合2521亿美元），其中房地产行业的投资总额将达5000亿迪拉姆（约合1366亿美元）。目前，阿布扎比已宣布的和计划开发的房地产项目投资总额近2500亿美元，这些投资主要用于天然岛屿开发、购物中心、住宅区及其配套设施的建设等方面。
     阿布扎比政府目前在房地产项目的开发上，积极鼓励阿当地的私营企业、民间及外来资金投入房地产业，政府通过参股当地大型上市房地产企业、公私合营（PPP）、修建基础设施、开放房地产所有权等方式来吸引阿联酋当地和海外的资金投入房地产市场的开发。在上述2500亿美元的房地产开发项目中，相当数量的投资将来自在阿上市的大型房地产公司、当地和海湾的财团、以及海湾和国外看好阿布扎比房地产市场的投资者。阿布扎比房地产市场目前为当地、海湾以及西方的投资者看好主要是由于：
     1、以石油美元和海外投资收益为支撑的阿布扎比经济发展前景为外界看好。阿联酋90%以上的油气储量都集中在阿布扎比，2006年阿布扎比GDP达3670亿迪拉姆（约合1003亿美元），其中油气行业对GDP的贡献占62%，人均GDP5.27万美元，居世界前列。2007年GDP预计将保持8.2%的发展速度。此外，替阿布扎比政府管理海外石油美元投资的机构——阿布扎比投资局，其管理的石油美元海外投资保守估计约有2500亿美元，该投资收益可以确保阿布扎比政府在国际油价走低的时候财政支出不受影响。
     2、阿布扎比未来五年内计划在房地产、旅游、水电、油气、工业等领域的投资将达9230亿迪拉姆（约合2522亿美元），上述投资创造的就业机会以及加上阿本国人口增长的因素，阿布扎比的常住人口在未来十年内将达到200万人。
     3、 目前阿布扎比房屋租赁市场供求严重失衡，市场对中低档住房的供应远远不能满足需求量，公寓和别墅的租金价格从2001年开始一路上升。据有关市场研究机构估计阿布扎比住房市场要到2009年底2010年初才能初步达到供求平衡。
     4、阿布扎比作为一个前景看好，但是刚发展起来的房地产市场，其目前土地的购买价格远远低于世界其他大城市的价格水平，但是租金收益已经达到非常可观的水平。
     2006年，整个阿联酋房地产投资如火如萘，在房地产领域的投资达到3890亿美元，使其成为房地产投资领域的海湾第一、阿拉伯第一、世界第一。在阿各个酋长国的排名中，迪拜的投资达到1783亿美元，占整个阿联酋房地产投资的46%；阿布扎比房地产投资达到1475亿美元，占整个阿联酋房地产投资的38%。其它北部五个酋长国投资达到632亿美元，占整个阿联酋房地产投资的16%。